A beázás az egyik leggyakoribb társasházi probléma, mégis sokan tanácstalanok, ha megtörténik a baj. Ha reggel arra ébredsz, hogy foltok jelennek meg a plafonon vagy víz szivárog a falból, az első reakció a pánik. Pedig ebben a helyzetben nagyon is számít, mit teszel, milyen gyorsan reagálsz, és hogyan dokumentálod a történteket. Fontos tudni, hogy a beázás nemcsak anyagi kár, hanem jogi kérdés is.
Beázás a társasházban: elég gyakori ezért jobb ha tudod mi a teendő!
Első lépésként mindig próbáld felmérni, honnan jön a víz. Ha a feletted lakó fürdőszobája a gyanús, mindenképp vedd fel vele a kapcsolatot. A legtöbben nem is tudnak róla, hogy csőtörés történt náluk. Amennyiben a probléma a tetőről vagy közös vezetékről ered, az már a társasház közös tulajdonába esik, és a közös képviselő feladata a hiba elhárítása.
A dokumentálás kiemelten fontos. Készíts fényképeket a beázásról, írj dátummal ellátott jegyzőkönyvet, és ha lehet, kérj tanúkat is, például szomszédokat. Ez a későbbi kártérítési eljárásban nagy segítség lesz, különösen akkor, ha a károkozó fél nem ismeri el a felelősségét.
Ha biztosítással rendelkezel, érdemes rögtön értesíteni a biztosítót. Ne halogasd, mert a legtöbb szerződés határidőhöz köti a kárbejelentést. Fontos azonban tudni, hogy a biztosító gyakran csak akkor fizet, ha a károkozó személye vagy a társasház felelőssége tisztázott. Ebben sokszor jogi tanács is segíthet, de már az első perctől fontos a precíz dokumentálás.
A társasházak esetén nem mindig egyértelmű, ki a felelős. A közös tulajdonban lévő tető vagy strang hibájáért a társasház felel, míg a saját tulajdonú lakásban történt csőtörésért az adott lakó. Ha a közös képviselő nem intézkedik, az is mulasztásnak számít, amellyel szemben szintén lehet fellépni.
beázás a társasházak lakásaiban ha a nem közös tulajdonban következik be..
Sokan nem tudják, hogy ha a felelős fél nem hajlandó kárt téríteni, akkor bírósági eljárásban is lehet érvényesíteni az igényt. Ehhez azonban szükség van minden előzmény és bizonyíték pontos rögzítésére. Az is előfordulhat, hogy a társasháznak van felelősségbiztosítása, amely fedezheti az ilyen típusú károkat.
Fontos megjegyezni, hogy a gyorsaság és a kommunikáció sokat számít. Érdemes mindig higgadtan, írásban egyeztetni a többi lakóval és a közös képviselővel is. A legtöbb ügy elkerülhető komolyabb jogvita nélkül, ha minden érintett hajlandó együttműködni és felelősséget vállalni. A beázás tehát nemcsak kellemetlen, hanem komoly jogi kérdéseket is felvet. Ha tudod, mit tehetsz, nemcsak a lakásod, hanem az idegeid is megkímélheted.
Átnézte és ellenőrizte:
dr. Dániel Balázs ügyvéd, adatvédelmi szakjogász
Telefon: 06-30/366-7814